최근 서울의 분양 단지에서는 전용면적 60㎡ 이하인 소형 아파트의 공급 비중이 높아지고 있습니다. 특히 2022년을 기준으로 60㎡ 이하 아파트의 비중이 60~85㎡ 이하, 85㎡ 초과 대형 아파트를 앞서는 상황입니다.
경쟁률의 변화:
소형 아파트의 인기는 경쟁률로도 나타나고 있습니다. 소형 아파트의 청약 경쟁률이 대형 아파트를 추월하면서, 이에 따른 인기 증가가 나타나고 있습니다.
소형 아파트의 인기 요인:
1~2인 가구 증가와 설계 기술 진화 등이 소형 아파트의 인기를 높이는 요인으로 언급됩니다. 그러나 주요한 이유는 결국 가격으로, 서울의 대형 아파트의 분양 가격이 높아지면서 소형 아파트로 수요가 이동하고 있습니다.
소형 아파트의 설계 특징:
소형 아파트의 인기를 높이는 데 발코니 확장이 큰 역할을 하고 있습니다. 발코니 면적을 실내 공간으로 인정받게 되면, 실제 사용 가능한 면적이 증가하게 되어 소형 아파트의 매력이 높아집니다. 따라서 건설사들은 발코니 확장을 포함한 설계 경쟁을 벌이고 있습니다.
작은 아파트에도 방 3개, 화장실 2개 구조 등장:
최근에는 59㎡보다 더 작은 아파트에서도 소비자들이 방 3개, 화장실 2개와 같은 공간 구성을 선호하는 추세가 나타나고 있습니다. 이전에는 작은 아파트에 이러한 구조를 적용하기 어려웠지만, 최근에는 이런 인식이 변하고 있습니다.
소형 아파트의 구조 변화:
GS건설과 과천그랑자이 등이 방 3개, 화장실 2개를 포함한 49㎡ 아파트를 분양했으며, 삼성물산도 방 3개와 화장실 2개를 갖춘 55㎡ 아파트를 시공했습니다. LH의 신혼희망타운은 방 2개에 가변형 벽체를 사용한 설계로 공간을 극대화하고 있습니다.
소형 아파트의 공간 활용:
발코니 확장이 주거공간을 확대한다는 주장과는 달리, 일부 비판이 있습니다. 발코니 확장은 전용면적 산입에서 빠지기 때문에 분양가에도 영향을 미치지 않는데, 이로 인해 건설사들이 추가 비용을 청구할 수 있는 문제가 제기되고 있습니다.
전문가 의견:
명지대 건축학과 교수는 발코니 면적이 전용면적의 40~50%를 차지하고 있으며, 이는 실질 용적률도 높아진다고 지적합니다. 이러한 상황에서는 발코니 면적도 바닥면적에 산입하는 것이 타당하다고 주장합니다.
소형 아파트의 인기와 경쟁률:
최근에는 59㎡보다 더 작은 아파트에서도 많은 사람들이 선호하는 경쟁률을 보이고 있습니다. 예를 들어, 최근에 분양된 메이플자이와 청량리 롯데캐슬 하이루체 등의 아파트는 59㎡ 미만의 크기에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록했습니다.
소형 아파트의 증가 요인:
소형 아파트의 수요가 증가하는 이유로는 인구 구조 변화와 1·2인 가구의 증가 등이 있습니다. 또한, 정비사업에서 조합원 분담금을 줄이고 수익성을 극대화하기 위해 가구 수를 쪼개어 소형 아파트가 많이 등장하고 있습니다.
서울을 중심으로 한 인기:
현재 소형 아파트의 인기는 주로 서울의 일부 지역에 국한되어 있습니다. 경기와 인천에서는 여전히 큰 아파트의 공급 비중이 더 높습니다.
소형 아파트의 설계 문제:
하지만, 소형 아파트에서는 공간이 줄어들면서 수납 문제 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 이러한 설계에 대한 거주자들의 만족도는 아직 불확실한 상태입니다. 이 기사는 소형 아파트의 인기와 그에 따른 시장 동향에 대해 다루고 있습니다.